从全国首套房贷款平均利率走势来看，5月全国首套房平均利率为4.49%，继续创历史新低。环比上月4.52%，下降0.03%;同比去年4月的5.46%下降0.97%。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为天津的4.16%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

　　融360调查数据显示，在全国35个城市530家银行中，本月有13家银行首套房利率折扣上升，占比2.45%;折扣利率下降的有74家银行，占比13.96%;与上月持平的有441家银行，占比83.21%，本月共有11家银行停贷。

　　融360分析认为，当前首套房的优惠利率占比创历史新高，接近8成，未来仍有扩大优惠利率的空间，但空间较小，首套房政策将维持稳中微降的态势。

　　从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，南京和天津的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼 市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

　　在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截止5月20日，在全国530家银行中， 共有293家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加1家，占比达55.28%。此外，在全国530家银行中首付2.5成的有92家银行，首付3成的有134家银行。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。