央行与银监会日前下发通知,下调不限购城市的购房首付比例,其中首套房首付比例最低可以降低至20%。与之前的政策相比,该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%,而之前普遍是30%;对于二套房贷款,如果首套房贷款未结清的,首付比例可以降为30%,之前执行的政策多为40%到50%。这意味着,房贷新政执行后,不限购地区的居民买房首付比例普遍可以降低5%~10%。同时,对于北京、 上海等少数实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

　　本次政策调整有意剔除限购城市,从本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市,而是精准发力,着力推进房地产市场“去库存”,从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。随着居民收入水平的提高和城市化进程加快,居民住房的刚性需求和改善性需求持续旺盛,通过降低住房贷款首付比例,无疑有助于提高居民购房能力,促进房地产市场平稳健康发展。

　　首套房对应的是大量的市场刚需,面对的是众多工薪家庭。首付门槛降低,有利于刚需入市,尤其是对于那些刚参加工作,收入不低,但积蓄不多的年轻人,可谓是 “及时雨”。此次新政出台正值春节返乡高峰,有利于手握资金的购房者提前落实置业计划,市场人士普遍预计,新政或将会使往年成交淡季的春节月,迎来一轮楼市交易的小高峰。