楼市调控政策的逐渐深入似乎无法撼动房价快速上涨的坚冰，这在2010年淄博楼市中表现得更为明显。昨天，来自淄博市房管局信息中心的数据显示，2010年淄博楼市“量价齐升”，表现在新建商品住宅方面是：均价为3414元/平方米，同比2009年(下同)涨幅高达24.2%。其中，淄博中心城区新建商品住宅均价为3607元/平方米，与2009年同期相比，价格上涨25.4%。具体到区县层面为桓台县价格最高，其次是淄博中心城区价格，而高青县、博山区价格相对较低。
单位：元/平方米
淄博一年销售商品房31860套新增住房以中大户型为主淄博楼市调控任重而道远
方面，则转移16740套，转移面积149.2万平方米，同比分别上升2.7%和1.8%。
楼市飘红的时代也给淄博开发商的“入市”打了一个强心剂。数据显示，去年一年，淄博批准预售28591套，批准预售面积365.4万平方米，批准预售楼盘642个，同比分别上升12%、27.9%和15.9%。截至12月末，累计可售新建商品房25430套，可售面积374.7万平方米，分别占总批准预售量的21.9%和28.1%，其中可售住宅为20258套，可售住宅面积为244.9万平方米，分别占住宅总批准预售量的19.1%和21.4%。
值得注意的是，在批准预售方面，2010年，新增住房中仍然是中大户型住房占主导，户型面积大于100平方米的住房，占总批准预售量的57%。“这是与一线城市明显不同的地方。”淄博一家地产研究机构的赵姓人士表示。
而存量房市场与新建商品房市场在成交户型上有着明显不同，成交量最大的是60—80平方米的住房，小于80平方米的住房占总成交量的40%。
前述“量”的上涨也带动了均价的飙升，官方数据显示，2010年，新建商品住宅均价为3414元/平方米，与2009年同期比较，价格上升24.2%，其中，中心城区新建商品住宅均价为3607元/平方米，与2009年同期比较，价格上升25.4%。而在全年均价上，扣除7月份因经济适用房集中签订合同对价格的向下拉动因素的影响，整体呈现上涨趋势，其中桓台县价格最高，其次是中心城区价格，而高青县、博山区价格相对较低。
具体到“最具楼市走势说服力”的城房指数层面，以2010年淄博新建商品住房交易为例，去年1月尚且报110.77的城房指数到12月竟报135.26，涨幅高达22%。 而对照淄博市近两年的城房指数表，记者发现，2009年个别月份城房指数一度出现下降的情况并未在2010年出现。
对此，业内人士表示，虽然与11月相比，12月指数环比上涨速度放缓，但没有迹象显示城房指数出现方向性的变化，而这也必然使得淄博楼市调控的任务任重而道远。
2010年是中国房地产调控密度和力度均创新高的一年，然而与国内大多数城市一样，尽管楼市调控政策的逐渐深入让楼市曾经经历严峻考验，但上述考验仅仅昙花一现。
在资本逐鹿与旺盛的市场需求等诸多因素的支撑下，淄博2010年楼市无论成交量还是供应量均未受到楼市调控政策的实质性影响，继续保持2009年的火爆之局。这期间，尤其是住宅价格增幅明显，其中新建商品房成交额在成交量温和上升的情况下，有将近5成的上涨。
据淄博市房管局信息中心发布的数据显示，去年1—12月，淄博新建商品房销售31860套，销售面积为364万平方米，成交额130.4亿元，同比分别上升3.5%、16.4%和43.5%。其中新建商品住房销售29960套，销售面积为339.8万平方米，成交额117.7亿元，同比分别上升2.9%、15.8%和45.5%。而在存量房(含个人商品房、房改房、经济适用房)
淄博上月房价同比涨两成
去年12月淄博城房指数为135.26，环比上升0.02%，表现在均价上是，新建商品住宅均价为3719元/平方米，同比2009年(下同)上涨20.6%，环比上涨0.6%。其中，中心城区住宅均价为3915元/平方米，同比上涨17.2%，环比下降1%。
数据显示，去年12月，淄博新建商品房销售2669套，销售面积为29.9万平方米，成交额11.3亿元，同比分别下降19.7%、16%和1.7%，环比分别下降14.4%、20.9%和21%。 其中，新建商品住房销售2547套，销售面积为28.3万平方米，成交额10.4亿元，同比套数下降17.7%、面积下降46%， 成交额上升3%，环比分别下降15.4%、19.8%和21.8%。
前述数据的变化似乎并没有影响到该月的批准预售，统计显示，去年12月，淄博批准预售2622套，批准预售面积29.2万平方米，同比分别下降45.7%和49%，环比分别上升50.4%和42.4%。“降与升的对比也在说明，时值岁末，开发商的‘入市’热情依旧高涨，这也显示之前出台的一系列高强度、高密度的调控措施与2009年同期相比，并未让开发商有所畏惧。”淄博一家地产研究机构的赵姓人士表示。
——转自淄博房产网
