09年淄博经济企稳向好

　　今年前三季度，淄博实现地区生产总值(GDP)1791.08亿元，同比增长11.9%。淄博经济运行逐步向积极方向转化并有加速趋势，呈现出“企稳回升、持续向好”的格局。工业生产增速逐季加快，已成为淄博经济恢复性增长的强力支撑;投资、消费两驾马车表现十分强劲，为淄博前三季度GDP 11.9%的增速起到了极大推动作用。

　　经济的企稳向好为资本楼市的火热提供了有力保障，也为未来楼市的发展奠定了坚实基础。2010年楼市是否重蹈2008年的低迷，经济基础是关键。

　　前三季度房地产市场运营良好

　　据淄博房管局最新发布的《二○○九年前三季度全市房地产开发市场运行情况分析报告》显示，今年前三季度，淄博商品房价格同比出现15.27%的较大幅度上升，中心城区部分楼盘价格超过4000元/平方米;相对于中小户型，一些144平方米以上的大户型明显供大于求。

　　09年前三季度，淄博新建商品住宅预售均价2771元/㎡，同比增长15.27%，其中第三季度预售均价2825元/㎡，同比增长19.96%。受一手房销售形势较好影响，二手房市场也呈现明显上升势头，前三季度淄博(不含桓台、沂源、高青三县)二手房销售面积62.26万㎡，同比增长144.80%。

　　值得关注的是，淄博中心城区预售均价已突破3000元/㎡(实际销售均价在3500-4000元/㎡)，地理位置优越、周边配套设施完善的开发项目，房价大多在3500元/㎡左右，部分楼盘已超过4000元/㎡。从整体上来看，中心城区绝大多数楼盘已告别了“2”(2000多元)的时代，集中靠拢到“3”与“4”的行列，对高房价的预期仍然强烈。经历了2008年较长时间的楼市观望期，错失良机的购房者对淄博楼市价格暴跌的幻想彻底破灭，对高房价的预期促使各种购房需求全面释放。

　　明年楼市政策定调

　　根据刚刚闭幕的中央经济工作会议来看，明年将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，楼市政策不会出现大的调整。总的原则是，促进消费的政策必须进一步加强，现行政策大部分要继续执行，对一些政策进行必要的调整和完善：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。” 鼓励首次置业需求，保护二次改善需求，抑制投资投机需求，将是下一阶段制定调控政策的指导方针。虽然新政对短线投机需求、二手房市场冲击较大，但整体政策趋稳，也算为明年楼市吃了一颗定心丸。

　　第四季度及明年房地产市场竞争激烈

　　第四季度后淄博(张店)市场上将有大批楼盘的新房源入市，名尚·城市广场、紫园、金晟·丽水景苑、花好园、创业·上城名府、颐丰花园、东方星座、盛世·新东城、盛世康城二期、颐景园二期、都市名苑二期、孝妇河别墅区、鸿嘉星城，以及水利技校项目、柳泉路联通路南项目，洪沟改造片区、王舍、贾庄、马庄等拆迁片区，新推出数百万方的楼盘形成空前的规模，市场竞争也空前的激烈。

　　今年楼市的火热，主要来自于政府救市政策和需求反弹的双重作用。明年淄博房地产市场是否会延续今年的火热，尚有很多不确定因素，但从淄博房地产市场产品品质及价格的“低”起点来看，提升的空间还很大。几年前华侨城对淄博房地产市场的冲击，在今年的名尚·城市广场又一次重演，随着明年几个高档别墅区的推出，淄博房地产市场必将一步步走上高品质的发展之路。